처음에 모두 합리적인 의심을 하는것 이라 하여도 위의 사안과 같이 서류를 조작하여 의도로 속이게 되었다면 그게 지역주택조합 기만인지 아닌지 알기 어렵다고했습니다.
특히 공동주택에 대한 난제는 자신의 난제라기 보다는 단체 간 갈등으로 번져 자기 자신이 해결하기는 버겁다고했는데요.
어느 지역의 주택조합에서 열린 난감한 상황에 대해서 보도, 뉴스, 방영된 바있고, 미디어를 통해서 그 내용을 설명하거나 해명하려고 기자들을 모아 개최하는 담화를 펼쳤다고했습니다.
전 조합장에 대한 빠른 관찰이나 조합에 대한 치밀한 행정 지도를 부탁했는데, 해당 지역 주택 관련 조합원은 500여 명으로 이미 조합장이었던 업무 대행사를 줄줄이 검찰에 지역주택조합 기만으로 고소가 진행됐으며, 민사송사까지 동시에 진행한 안건이었다고했습니다.
전 조합장과 대행사 등은 토지를 비합법적으로 취득했으며, 인근 공동주택 시행사에 공급함으로써 조합원에게 손해를 끼친다고했는데요.
이외에도 신탁호사에 거짓의 증거를 제출하게 되어 30억 원에 가까운 조합자금을 부당하게 집행하고 조합 측에서 받은 업무대행비와 필수사업비 중 50억 원을 개인적으로 소비한 혐기를 받았다고했습니다.
이런 형편인데도 수백 명에 달하는 조합원들의 탄원서도 제대로 챙기지 못하고 있다는 것을 알수 있었는데, 본 제도에 관해 세밀히 살펴보면 같은 특별시, 광역시, 특별 자치도에 거주하는 거주자들이 집을 짓기 위해 설립한 조합이라고했습니다.
조합 설립을 위하여 땅의 80퍼센트 이상 확보한 상태여야 하고, 토지 사용 승낙서, 조합원 명부, 창립총회의 회의록, 조합장 선출 동의서, 사업 계획서등을 첨부해, 관할의 시장, 군수, 구장에게 제의하게 되는데, 그렇게 연결된 사업이 자신의 목표를 달성하는데 적지 않은 역할을 할것 이라고 믿었던 인물이 많다고했습니다.
그러다 보니 그동안 한 푼 두 푼, 어렵게 모은 돈을 모두 이 사업에 투자해 곧 집을 지을수 있다는 기대감이 커진것 이라고했는데요.
조합원으로 모든 부분이 잘 풀릴 줄 알았지만, 생각하는 것보다 불안이 현실로 느껴진다고했습니다.
전에는 현재 가진 자산을 어떻게 운용해야 더 큰 이익을 얻을수 있을까 하는 생각만 해도 지역 주택조합에 가입하면 걱정이 태산인데, 하루 이틀이라는 시간이 흐른 지 한달이라는 시간이 지나도록 조합의 설명과 달리 아직 착공조차 하지 못했다는 사실에 불안을 느끼고 있지만 희망을 버리지 못하고 있다는 지각 때문에 여럿의 인물들이 사업이 진행되기를 기다린다고했습니다.
수월한 진척의 경우 아무 문제가 없다고 하지만, 성공 확률은 20퍼센트 밖에 되지 않는다고했는데요.
초반엔 안심하며 좀더 인내심을 갖고 기다리려했지만 이를 둘러싸고 여기저기 안좋은 소문도 나오고 조합원들 사이에 갈등도 있는것 같아 송옥을 제기해야 하나 싶기도 하는데, 위와 같은 허위과장광고로 가입한 사실을 알고도 조합 측에 제대로 된 탈회 요청을 하지 못해 고민이라면 오랜 노하우를 쌓아온 지역주택조합 법조인에게 조언을 구해야 된다고했습니다.
여기서 가입조건은 동일 지역 내에서 6달 이상 살았던 무주택자 세대주 혹은 주거전용면적 85평방미터 이하 주택 1채만 소지하고 있는 세대주라고했는데요.
이를 시행할때 강조하는 것은 청약통장 없이도 손쉽게 분양받을수 있고 일반 아파트 분양가보다 분양가가 20퍼센트 이상 저렴하며 선착순으로 동과 호수를 지정할수 있다는 조합원을 모집한다고했습니다.
이와 같이 특성상 일을 진행한 주체도 명료하지 않아 자금이 어느 정도로 쓰이는지에 대한 투명성이 낮다고했는데요.
따라서 탈퇴를 결심한 후에 추후 일부 계약금이라도 제대로 돌려받으려면 시간을 길게 끌기 보다는 확실히 판단해 빠르게 지역주택조합 사기 지주택 소송을 진행해야 된다고했습니다.
불리한 지경에서 법률지식이 거의 없는 일반인이 단체를 상대로 싸우게 되면 제대로 싸우지도 못한 채 패소할 가능성이 높다고했는데요.
해당 사안의 경우 시간의 지체가 이루어질수록 조합이 유리해져서 신속한 상응이 제일 중요하다고했습니다.
그래서 지역주택조합과 관련하여 여럿인 경험과 노하우를 가진 전문가로 부터 당면한 상황을 전달하고 도움을 받는 것이 필수적이라고했는데요.
조합에 가입한 현재 상황을 무효로 하고자한다면 근거를 명백하게 취득해야 하며 송사 제기후 기존에 낸 돈을 반환해야 된다고했습니다.
조합의 탈회를 받아들인다 하여도 지금까지 보낸 금액 전부를 받지 못하는 경우가 많은데, 타당한 입증을 위해 논리적 논거와 증거 확보가 무엇보다 중대시되기에 적법하게 판별하기 어려운 일반인들이 이러한 위기를 슬기롭게 극복한다는데 무리가 있다고했습니다.
피해가 있다면 즉시 법률가에게 확실한 대비책이 무엇인지 문의하면서 자신이 그동안 투입한 재산에 대해 모두 되찾을수 있도록 노력해나가야 된다고했습니다.
법무법인 새로 서울특별시 서초구 서초중앙로 125 로이어즈타워 14층 지역주택조합사기 고소 대처는 현재 부동산 가격이 하락하고 있지만 현재까지 오르기 전 가격으로 돌아오지 않았다고 설명했습니다.
해당 사유로 여전히 내 집 마련이 쉽지 않고 경제적 차질이 조금 적은 방안으로 주거지를 구입하려는 사람들이 많다고했습니다 보편적으로 건설사가 은행에서 자본을 빌려 건설비용을 마련하는데 지역주택조합의 경우 조합원이 마련한 금액으로 공사하기 때문에 비용을 절감할수 있다고했습니다.
그래서 일반 구매가보다 저렴하게 매매하려는게 장점이라고했는데요.
문제는 사기가 따르는 경우가 종종 존재하기 때문에 이 점에 주의해야한다는 점이라고 말했습니다.
지역주택조합사기가 발생하는 것을 막기 위해 미리 땅을 마련하고 공사 허가등을 받은 상황에서 노조를 신청하는 사람이 많다는 소문을 들었다고 언급했는데요.
이때 문제는 이게 거짓말일 수도 있다는 거라고했어요.
조합원을 수집하는 측이 결심하고 거짓말을 하고 사기를 치는 경우에는 이런 문제가 드러날 수밖에 없다고했습니다.
이런 허위사실에 속아 우선적으로 거액의 계약금을 준비하고 조합원 자격을 마련한 상태에서 건물을 기다리고 있는데 건물이 건설되지 않아 문제가 따르는 경우도 많다고했습니다.
이 처럼 지역주택조합사기 피해자가 될 경우 거주지 구매의 꿈이 사라질 뿐만 아니라 자금 손해까지 동반될수 있어 각별히 주의했어야했습니다.
특히 재개발 조합과 시끄러운 사람들이 동반해서 주의해야했어요.
재건축이나 재개발의 경우 개발지구 내 거주자의 토지 지분을 바탕으로 건설을 시작하는데, 이 경우 별도 부지를 매각해야했습니다.
시공사가 토지를 접수해 진행하는 것과 다르지 않지만 일반인들이 모여 진행하는 사업인 만큼 위험성이 따른다고 요청했습니다.
건축 자체가 매우 전문적인것 이기 때문에 일반인이 신청하는 것은 매우 위험한 일이라고 언급했습니다.
단순히 업무상 어려울 뿐만 아니라 처음부터 지역주택조합사기가 동반될 경우 법적 대응을 통해 상대방에게 처벌이 부과되고 민사소송을 통해 피해금액의 일부라도 돌려받는 것이 중요했습니다.
주택조합장 등이 거짓 정보를 제공하거나 위험이 따르는 계약을 교묘하게 숨기고 모집하는 등의 행동을 했다면 이를 토대로 처벌이 인정된다고했습니다.
이런 기만행위가 있었다면 이에 별도 사기죄로 사기 고소될수 있다고 덧붙였습니다.
일반적으로 해당 상황은 금액이 크고 1명만 처벌되는 것이 아니기 때문에 특경법에 따라 징역형이 내려질 가능성이 유력하다고했는데요.
따라서 가해자도 빠르게 처벌 회피를 위해 준비할수 있고, 이들이 범죄를 부인하고 아무런 처벌 없이 해결하는 것을 막기 위해 피해자 측도 변호사의 도움으로 기만행위 증거를 준비해 피해 부분이 많다는 점을 강조하며 중징계가 처분될수 있도록 피해금액을 조금이라도 바로 잡아야했습니다.
혼자 감당하기 어려운 경우라 지역주택조합사기가 동반되면 변호사의 도움을 요청하는 경우가 많아 한 사례를 알아보겠습니다.
평생을 충실히 근무해온 A씨는 주변 지인들로 부터 정보를 듣고 해당 그룹을 만든 곳에서 설명을 들었습니다.
이런 상황에서 현재 재개발이 진행되고 있는 지역 주변에서 부지 판매가 시작되어 토지 선정과 계약 종료에 이르렀다는 이야기는 소문으로 들었다고 합니다.
이에 A씨 처럼 많은 사람들이 계약금을 준비해 신청했습니다.
다들 공사 시작과 준공을 기다리고 있었는데 노조 측은 많은 핑계를 대며 1년이 지나도 시공이 안 됐고 이후 연락조차 없었다고 하던데요.
이에 A씨는 자신이 피해자임을 알고 변호사의 도움으로 대응했습니다.
